Ein Vertrag.
Ein Terminplan.
Neun Leistungs­phasen.

Bedarf, Standort, Rahmenbedingungen und Machbarkeit klären — Ergebnis ist eine erste Kosteneinschätzung, keine Kostenberechnung.

Entwurfsvarianten gegeneinander abwägen, Kostenschätzung nach DIN 276, erste Abstimmung mit Genehmigungsbehörden und Fachplanern.

Durcharbeitung der gewählten Variante bis zur Kostenberechnung — das ist die Planungsstufe, auf der die Baugenehmigung beruht.

Bauantragsunterlagen zusammenstellen und das Verfahren bei der Bauaufsicht bis zur Genehmigung begleiten.

Ausführungsreife Pläne aller Fachdisziplinen — Grundlage für Ausschreibung und Baustelle, mit allen Detailanschlüssen.

Leistungsverzeichnisse und Mengenermittlung je Gewerk — hier entscheidet sich, ob das Budget später hält (siehe Journal).

Angebote rechnerisch und technisch prüfen, Vergabeempfehlung aussprechen, Verträge mit den ausführenden Firmen vorbereiten.

Bauleitung vor Ort — Termine, Kosten und Ausführungsqualität laufend gegen die Planung prüfen, bis zur Abnahme.

Mängelansprüche innerhalb der Verjährungsfristen verfolgen und die Abschlussdokumentation an den Auftraggeber übergeben.